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  • (中央社記者韋樞台北28日電)外商商仲高力國際表示,由於投資人態度保守,台灣今年商用不動產成交額續探底,僅新台幣594億元,土地成交勉強達1078億元,今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。 高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析,高力國際董事總經理劉學龍表示,今年由於投資人態度保守,使商用不動產成交金額持續探底,從2011年1277億元高峰一路下滑,2015年還有714億元,今年只剩下594億元,創下十餘年來新低。 商用不動產前十大交易案件中,只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積,為今年唯一成交金額逾百億元的案件;其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓,與第一名相差百億元之多。 至於土地交易方面,劉學龍指出,銷售率低迷導致建築開發業購地保守,2016年土地成交金額勉強達1078億元,為2009年成交量1144億元之後最低的一年。 劉學龍說,與往年相較,建築開發業今年購買土地金額維持低檔,僅379億元占35%,僅比2015年的332億元略高47億元;其次是製造業的264億元占24%;第三是自然人267億元,占25%。 所有建築業中僅興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額一枝獨秀,達144億元,占建築開發業的38%;若以金額論,以華碩最多,以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地,作為新總部及研發中心用地,預計2018年完工啟用。 劉學龍分析,今年台灣房市充滿三高三低現象,三高是指政府地上權案流標率創新高達85%;政府對房地持有稅負調幅高得嚇人,幾乎創下全球最高;第三,買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。 至於三低則是商用不動產交易量十年新低;全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟;房貸利率1.661%是近年新低。 他建議,台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動,但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中,幾乎所有最壞的變數都看到了;至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。 此外,對台商在大陸經營事業愈來愈困難,政府應設法把這些台商拉回台灣,繼續繁榮台灣經濟;在旅遊部份應加重深度旅遊,以吸引更多觀光客。1051228

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    (中央社首爾26日綜合外電報導)南韓總統朴槿惠因密友崔順實引爆貪腐醜聞遭彈劾,崔順實今天在拘留所仍拒絕現身電視轉播的聽證會,但國會議員終於與她見面問話,她對引發風暴表示抱歉,並說準備要終生坐牢。 路透社報導,反對黨國會議員孫惠園(SohnHye-won)說,朴槿惠閨蜜崔順實否認對她的重大指控,包括與朴槿惠共謀,施壓大企業付錢給她掌控的基金會。 孫惠園探視遭羈押的崔順實,稍後在委員會聽證會上轉述,崔順實表示:「我對全國人民感到抱歉。」 法新社報導,崔順實不理會調查貪污醜聞的國會特別委員會多次傳喚,於是國會議員去看她。 委員會今天上午在崔順實的拘留中心架設電視攝影機,舉行特別聽證會。崔順實被控勒索和濫權,在此等候審判。 崔順實起初拒絕離開牢房,基隆銀行信貸但最後同意私下會見委員會選出來的8名成員。 韓聯社報導,崔順實否認所有指控,但她說,她已準備好被判終生監禁,並因「造成混亂」向大眾道歉。 報導又說,崔順實說她身心疲憊、心情複雜,在近3小時的會面過程中拒絕回答國會議員大部分問題。 根據韓聯社,國會議員曾問崔順實:「2014年世越號沉船事故發生當天你做了什麼?」她回答,自己連前一天的事情都記不清,事故當天的情況根本不記得。 崔順實還否認自己的女兒以不正當手段進入梨花女子大學,也針對她在德國藏匿8000億韓元財產的傳聞表示,她在德國沒有一分財產。(譯者:中央社羅苑韶)1051226

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    工商時報【魏喬優惠房貸試算怡╱台北報導】

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    2014年台灣50正2及台灣50反一問世,是大中華區首檔槓桿及反向型ETF,之後元大投信陸續發行陸股、歐股、美股、原油、黃金槓桿/反向產品,為投資人開啟新思維,從此在資產避險、資金增益上多了新的選擇,國際重大事件發生時,槓桿/反向型ETF也適時發揮功能。

    例如台灣50反一今年在兩次黑天鵝增貸二胎事件中,成交量都創下歷史天量,成為當日盤中最熱門標的。
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